 |
Verkaveling in Diepenbroek - 2 |
|
Geplaatst op 02-03-2010 |
|
Opwijk, 15 februari 2010 De Ruimte en Erfgoed afdeling Vlaams-Brabant Blijde Inkomststraat 103-105 3000 Leuven Geachte,
In het kader van het openbaar onderzoek dat plaats vond van 28.12.2009 tot 27.01.2010 maakten wij onder meer volgend opmerkingen over aan het college van burgemeester en schepen (onze brief per e-mail verstuurd op 27.01.2010):
In het document 'Verzending van advies aan de dienst Ruimte en Erfgoed - Verkaveling' (dossier gemeente: V0665) neemt de gemeente Opwijk hieromtrent volgend standpunt in: Punt 1 van het bezwaarschrift wordt niet weerhouden om de volgende redenen: Dit argument blijkt niet te kloppen. Volgens een uittreksel uit het gewestplan (schaal 1/10 000) blijkt dat het woongebied met landelijk karakter praktisch tot tegen de beek loopt. Het verkavelingsvoorstel is hiermee in overeenstemming. Wij zijn het met deze zienswijze van de gemeente (college van burgemeester en schepenen) niet eens.
Voor haar standpunt verwijst de gemeente naar
een uittreksel uit het gescande origineel van het gewestplan dat
haar bezorgd werd door de Afdeling Ruimtelijke Planning –
GIS-operator. Op een plaatselijke vergroting van dit uittreksel uit hetzelfde gescande origineel van het gewestplan tekenden wij, met groene stippellijn de grenzen van de verkaveling en de verdeling van de loten. Hierbij gebruikten wij uiteraard de rooilijn van de bestaande straat Diepenbroek, de zichtbare perceelsgrens langs de zuidzijde en de vroegere loop van de waterloop (bovenarm van de Kluisbeek) als vaste punten. Meteen is duidelijk dat het overgrote deel (ca. 80%) van lot 1 buiten het woongebied (met landelijk karakter) en dus in landbouwgebied ligt. De zone voor de woning ligt praktisch volledig in landbouwgebied. De grens Woongebied-Landbouwgebied is zeker niet de beek zoals sommigen naar voor schuiven. De beek had trouwens vroeger ter plaatse een andere loop – zie verder. De scheiding Woongebied-Landbouwgebied is de grens van de 50-meterszone van het deel van de straat Diepenbroek in noord-zuid richting. Dit is logisch. Dat het overgrote deel van lot 1 buiten het Woongebied valt is ook duidelijk op de verkavelingsplannen 'Bestaande toestand' en 'Nieuwe Toestand – verkavelingsvoorstel'. De grens tussen lot 2 en lot 1 komt in het oost-west deel van de straat Diepenbroek op 29,55 + 15,19 = 44,74 van de rooilijn van het noord-zuid deel van de straat, dus op amper een 5-tal meter van de achterste grens van het Woongebied. Dus slecht een zone van ca. 5 meter van lot 1 ligt in de Woonzone. Op een vergroot uittreksel van het kadasterplan van een aantal jaren geleden dat wij hierbij voegen, zien wij ook duidelijk dat de loop van de beek daar ter plaatse (in de oppervlakte van lot 1) verplaatst werd. De beek werd ingebuisd en meer zuidwaarst gelegd. Vandaar dus de huidige asverschuiving van de (ingebuisde) beek onder de straat. De grens tussen het vroegere perceel 587k (grotendeels het huidige verkavelingsperceel 587m) en 590d werd gewijzigd. Een deel (zone langs de beek) van perceel 590d werd bij 587k gevoegd. Vandaar waarschijnlijk de nummerwijziging van perceel 587k naar 587m. Wij vermoeden dat deze beekverplaatsing (met inbuizing) en grenswijziging van de percelen gebeurde na de totstandkoming van het gewestplan. Op de documenten van de verkavelingsaanvraag wordt, ondanks het belang ervan, geen enkel gewag gemaakt van deze verplaatsing van de loop van de beek en de wijziging aan de perceelsgrenzen. Op een vergroot uittreksel van het kadasterplan (vroegere situatie) tekenden wij de begrenzing van de gevraagde verkaveling (groene stippellijn) met de indeling in loten (dunne groene lijn) en de zuidgrens van het Woongebied (50-meterszone) volgens het gewestplan (rode stippellijn). Mogen wij vragen, mevrouw, mijnheer, kennis te nemen van bovenstaande en hiermee in voorkomend geval rekening te houden in uw besluitvorming. Met de meeste hoogachting, voor het HOM-bestuur,
|